Hoeveel huur kan ik vragen voor mijn woning in Amsterdam?

Hoeveel huur kan ik vragen voor mijn woning in Amsterdam? City Homes legt het uit

Wil je je woning verhuren in Amsterdam en vraag je je af: hoeveel huur kan ik vragen? Dan is het goed om te weten dat je in veel gevallen niet zomaar zelf de huurprijs mag bepalen. Bij een groot deel van de woningen geldt namelijk het puntenstelsel huur Amsterdam. Bij City Homes – specialist in woningverhuur in Amsterdam – weten we precies hoe dit werkt. We helpen je om het maximale uit je woning te halen, en dat op een juridisch correcte manier.

Met jarenlange ervaring als verhuurmakelaar in Amsterdam en kennis van actuele regelgeving staan we voor je klaar. Bovendien bieden we je een gratis huurwaardebepaling aan op basis van het officiële woningwaarderingsstelsel.

Wat bepaalt hoeveel huur je mag vragen?

De maximale huurprijs van veel woningen wordt in Nederland bepaald via het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntenstelsel genoemd. Je woning krijgt punten op basis van onder meer:

• Woonoppervlakte
• Kwaliteit van keuken en badkamer
• Energielabel
• Buitenruimte (zoals balkon of tuin)
• Ligging binnen Amsterdam
• Extra voorzieningen of bijzondere kenmerken

Het totale aantal punten bepaalt of je woning onder de gereguleerde huur valt of in de vrije sector mag worden verhuurd.

Wanneer is het puntenstelsel verplicht?

Woningen onder de liberalisatiegrens (in 2025: €879,66 kale huur) én met minder dan 149 punten vallen onder de gereguleerde huur. In dat geval moet je je houden aan de maximale huur die bij het puntentotaal hoort – ongeacht de marktvraag.

Veel Amsterdamse woningen zijn relatief compact en vallen daardoor onder deze regelgeving.

Wat als je te veel huur vraagt?

Vraagt een verhuurder meer huur dan toegestaan, dan kan een huurder binnen zes maanden na contractondertekening naar de Huurcommissie stappen. Die beoordeelt het puntentotaal en stelt de juiste huurprijs vast. Is de huur te hoog? Dan wordt deze met terugwerkende kracht aangepast.

City Homes helpt je dit te voorkomen met een correcte berekening vooraf, zodat je zorgeloos kunt verhuren.

Hoeveel punten heeft jouw woning?

City Homes berekent het exacte puntentotaal van je woning op basis van onder meer:

• Gebruiksoppervlakte (NEN2580-meting)
• Voorzieningen en afwerking
• Energielabel
• Locatie binnen Amsterdam
• Buitenruimte of bergruimte

Met 150 punten of meer valt je woning in de vrije sector en mag je de huurprijs (binnen redelijkheid) zelf bepalen. Bij minder dan 150 punten geldt een maximumprijs.

Gratis huurwaardebepaling door City Homes

Wij bieden een gratis huurwaardebepaling aan. Daarbij kijken we niet alleen naar het puntenstelsel, maar ook naar:

• Vergelijkbare woningen in de buurt
• De huidige marktsituatie
• Het type verhuur (tijdelijk, vast, expat-verhuur)

Op basis daarvan geven we een onderbouwd advies over een realistische huurprijs.

Hoe kan ik de huurprijs verhogen?

Wil je de huurprijs verhogen of je woning in de vrije sector krijgen? Dan kun je investeren in verbeteringen die het puntentotaal verhogen. Denk aan:

• Renovatie van keuken of badkamer
• Isolatie of zonnepanelen (voor een beter energielabel)
• Toevoegen van buitenruimte of berging

Wij adviseren je graag over welke aanpassingen het meeste rendement opleveren.

Waarom kiezen voor City Homes?

City Homes is gespecialiseerd in woningverhuur in Amsterdam. We werken dagelijks met het puntenstelsel en weten precies waar je als verhuurder rekening mee moet houden. Bij ons krijg je:

• Persoonlijk advies
• Een nauwkeurige puntentelling
• Juridische ondersteuning
• Selectie van betrouwbare huurders

Alles onder één dak, zodat jij zorgeloos kunt verhuren.

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik of mijn woning in de vrije sector valt?
Een woning valt in de vrije sector als deze 150 punten of meer heeft én de kale huurprijs boven de liberalisatiegrens ligt.

Hoe werkt het puntenstelsel huur Amsterdam?
Het puntenstelsel waardeert woningen op basis van grootte, voorzieningen, energieprestatie en ligging. Het totaal bepaalt de maximale huurprijs.

Wat kost een huurwaardebepaling bij City Homes?
Niets. Wij bieden een vrijblijvende, gratis huurwaardebepaling inclusief puntentelling aan.

Wat als ik meer huur vraag dan toegestaan?
De Huurcommissie kan de huurprijs met terugwerkende kracht verlagen als deze niet aansluit bij het puntentotaal.

Conclusie

Verhuren in Amsterdam vraagt om kennis van regels én een nauwkeurige huurprijsberekening. Met het puntenstelsel weet je waar je aan toe bent en voorkom je juridische problemen.

Wil jij weten hoeveel huur je mag vragen voor jouw woning in Amsterdam? Laat dan gratis een huurwaardebepaling uitvoeren door City Homes. Wij helpen je het maximale uit je woning te halen — veilig, verantwoord en winstgevend.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvende huurprijscheck.

```